POSTDATA: ya hay una primera sentencia en juzgado primera instancia anulando una ejecución hipotecaria por falta de legitimación de la entidad financiera. 1ª sentencia Titulización Hipotecas: no puede haber ejecución/subasta, el banco no es acreedor.
La Asociación de Hipotecados Activos publica los pasos para anular una ejecución hipotecaria porque el banco no es ya dueño del crédito que vendió.
La Asociación de Hipotecados Activos (AHA) acaba de exponer en su página web la forma por la que cualquier ciudadano con un proceso de ejecución hipotecaria pueda anular el proceso judicial porque su préstamo con garantía hipotecaria fue vendida a un tercero. Este método sirve tanto si la ejecución está aún por iniciarse, iniciada o con sentencia firme. Ojo! Todos los avalistas quedan libres del aval. Todas se pueden recurrir aunque sería mejor defenderse antes que el banco inscriba la vivienda en su nombre en el Registro de la Propiedad. Prácticamente todos los créditos con garantía hipotecaria concedidos en este país han sido titulizados, o sea, vendidos a terceros. Los documentos que hemos publicado muestran las razones por las que las entidades financieras crean Fondos de Titulización donde su hipoteca es vendida junto a otras miles a fondos inversores y de pensiones, etc tanto nacionales como internacionales. Estos se convierten en los auténticos dueños y el banco no puede disfrazarse de acreedor en el juzgado cuando sólo es un cobrador.
¿Cómo saber si mi crédito con garantía hipotecaria está titulizado?
PASO 1
¡ No busque la medicina sin saber la enfermedad !
Debe leer los documentos para entender que se le está proponiendo:
- Los Bancos no pueden activar ejecuciones sobre una hipoteca que han titulizado por no ser ya acreedores. CAT // CAST
- Titulización de créditos: tu hipoteca tiene vida propia en el Banco y en el más alla. CAT // CAST
PASO 2
No tome atajos… debe saber que proponemos! se ha leído los documentos del paso 1… correcto? bueno, pues seguimos…
Documentación acreditativa que su hipoteca fue titulizada
- (a) el Folleto de emisión del Fondo de Titulización Hipotecaria -FTA- según su entidad de crédito y la fecha de constitución puede saber en que emisión se encuentra su hipoteca.
- (b) la Escritura de Constitución del Fondo de Titulización Hipotecaria donde buscaremos nuestra hipoteca.
- vaya al paso 3…
PASO 3
documento (a): Obtención del Folleto de emisión del Fondo de Titulización Hipotecaria -FTA-
La única manera de saber si mi hipoteca ha sido vendida a un tercero, o sea, titulizada es buscar la información donde se encuentra. Las entidades financieras deben inscribir en la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) todo lo referente a cada emisión y constitución de un Fondo de Titulización de Activos.
RUTA PARA SABER EN QUÉ EMISIÓN DE DEUDA PUEDE ENCONTRARSE SU HIPOTECA
Por lo tanto lo primero que se debe buscar es el folleto de emisión donde se encuentra mi crédito hipotecario dentro de un fondo FTA. La idea es que debe guiarse por la fecha de constitución de su hipoteca: año, trimestre.
- Acceda al buscador de la CNMV.
- Una vez en el buscador de la CNMV debemos de introducir el banco o caja de ahorros que concedió el préstamo. Este es el punto clave, muchos bancos han sido absorbidos por otros bancos y todas las cajas de ahorros han desaparecido de la faz de la Tierra. No solo han desaparecido las cajas grandes si no muchas de las pequeñas han titularizado en emisiones mixtas donde se agruparon varias entidades financieras.
- clicamos sobre Emisiones y Cotizadas
- clicamos sobre Consulta a Registros Oficiales
- nos lleva a un listado, busque Emisiones Folletos de emisión y OPVs
- le lleva a un buscador que dice: Por denominación de la entidad, donde debes de introducir el nombre de su Banco.
- clicamos Buscar.
- el sistema responde: Han sido encontrados: x resultados.
- va a un desplegable que como primera opción dice: Banco XXXX XXXXX
- Ahora debe trabajar por tanteo. Clicamos en una opción de fondo de activos y después a “Seleccionar”.
- Ahora la web nos dirá que la emisión escogida se realizó en una determinada fecha, que está registrada con el número XXXX y si clicamos en el logo del PDF accede al contenido del Folleto.
- Si encuentra que la emisión se corresponde cuando usted constituyó la hipoteca puede dar por seguro que será esa. Debe bajarse el documento pdf y archivarlo.
- Si la emisión que hemos localizado se encuentra en fecha anterior o posterior volvemos a iniciar la búsqueda hasta dar con nuestra fecha y nuestra entidad financiera.
- Tenga mucha, mucha, mucha paciencia. Los bancos han evitado el acceso simple a la información: transparencia cero.
Un ejemplo que ofrecemos que puede ayudar a iniciarnos:
Vamos a la CNMV y seguimos la ruta antes explicada (Emisiones y cotizadas/Consulta a registros/Folletos de emisión y OPV) hasta el buscador de la CNMV debemos de introducir el banco o caja de ahorros que concedió el préstamo. Para poner un ejemplo fácil y que nos pueda servir usaremos Catalunya Banc como entidad que concedió el préstamo hipotecario y necesitamos conocer la fecha que fue otorgado, por ejemplo: 22/01/2008. 1ª accedemos a la web de la CNMV, 2ª clicamos sobre Emisiones y Cotizadas, 3ª sobre Consulta a Registros Oficiales, 4ª nos lleva a un listado, busca Emisiones Folletos de emisión y OPVs. 5ª te lleva a un buscador que dice: Por denominación de la entidad, donde debes de introducir el nombre de CAIXA D´ESTALVIS DE CATALUNYA, 6ª clicas Buscar. 7ª el sistema responde: Han sido encontrados: XX resultados. 8ª vas a un desplegable que como primera opción dice: CAIXA D´ESTALVIS DE CATALUNYA 9ª clica sobre 22/05/2008 // 9068 // PROGRAMA RENTA FIJA y si clica en el logo del PDF accede al contenido del Folleto (no ponemos enlace real porque es temporal). Vemos que puede recoger nuestra hipoteca pues se constituyó ese mismo año en página 25-26.
PASO 4
documento (b): Obtención de la escritura de Constitución del Fondo de Titulización Hipotecaria
En la escritura de Constitución figura el listado de las hipotecas que contiene la Emisión, una por una. Contiene un anexo con los préstamos hipotecarios que puede tener miles de préstamos, donde hay que buscar uno por uno, muchas veces con dificultad de lectura, con paciencia pues además el contenido no está en las mejores condiciones para ser leído, evidentemente. Encuentre su hipoteca numerada con su NIF, localidad, código postal y dirección junto a otros asentamientos…. Aleluya!
Les ruego me indiquen una vez que tengan la documentación preparada cuando puedo recogerla y el importe que les tengo que abonar.
Datos para la facturación: Pepe XXXXXXX XXXXXX Calle XXXXXXX , ……….. municipio, provincia, CP
Móvil: XXXXXXXXXXXX Muchas gracias por su amable colaboración
PASO 5
Demanda de oposición o nulidad a la ejecución hipotecaria o sentencia firme
Esta consiste en una demanda de oposición a la ejecución hipotecaria o sentencia firme y los documentos acreditativos de la titulización de su crédito. Puede realizarla usted mismo o su abogado. La idea es presentar la demanda por prejudicialidad. Tenemos este ejemplo que puede utilizar
- demanda de nulidad a la ejecución hipotecaria o de oposición a los efectos de sentencia firme. La Asociación de Hipotecados Activos ofrece un documento personalizado (en una demanda) en su página web que puede servir de guía que esta aquí enlazado.
¿Todo esto está muy bien pero necesito ayuda. Pueden prestármela?
Por qué es tan complicado encontrar la información? Es la manera de esconder la enorme estafa. Por eso, si cree que todos esos pasos le superan puede solicitar nuestra ayuda pero también la AHA (Asociación Hipotecados Activos) que se nos ha comprometido a facilitar, a) el Folleto de emisión y b) Escritura de Constitución del Fondo de Titulización. Finalmente un letrado preparará la demanda de oposición.
+++ INFO… esta información ha sido usada con consentimiento de…
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Origen: Associació 500×20
BUENAS TARDES LES AGRADEZCO LAS INFORMACIONES TAN IMPORTANTES QUE PUBLICAN PERO ME ENCUENTRO DELANTE DE UN PROBLEMA QUE NO LO REFLEJAN EN SU PAGINA RESULTA QUE TENGO CONSTITUIDA UNA HIPOTECA CON CAIXABANK HE SEGUIDO LOS PASOS QUE NOS INDICAN PERO ME ENCUENTRO QUE ESTAN PUBLICADAS LAS ESCRITURAS DE LOS FONDOS PERO NO INFORMAN DE LAS HIPOTECAS AFECTADAS EN SUS FONDOS COMO LO PUEDO CONSULTAR SI MI HIPOTECA HA SIDO TITULIZADA.
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Hola Jesus, no sé responder a tu pregunta. Trata de ponerte en contacto con el gestor de este blog: https://ataquealpoder.wordpress.com/ creo que podrán informarte.
Saludos y suerte.
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